Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde yapılabilecek bütün işlemleri kapsayan bir alandır. Taşınmazlar yerinden oynatılamayacak olan araziler, binalar ve diğer yapılar gibi varlıklardır. Gayrimenkul hukuku ise bu varlıkların sahiplenilmesi, devredilmesi, kiralanması, ipotek edilmesi gibi işlemlerle ilgili yasal çerçeveyi belirlemektedir.
Gayrimenkul hukuku neleri kapsar?
Gayrimenkul hukuku oldukça geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır. Özellikle bu kapsamdaki bazı önemli konular şunlardır;
- Tapu alımı, satışı, devri, ipotek ve diğer işlemleri düzenlemektedir.
- Kiracı ve ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen kira sözleşmelerini kapsamaktadır.
- Kat mülkiyeti kanunu ve yönetmeliklerine ilişkin hükümleri kapsamaktadır.
- Birden fazla kişiye ait olan bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi için açılan davalara izale-i şuyu davasının usul ve esaslarını düzenlemektedir.
- Kamulaştırma kanunu ve yönetmeliklerine ilişkin hükümleri kapsamaktadır.
Gayrimenkul hukuku hangi davalara bakar?
Gayrimenkul hukuku ev, apartman, tarla, mesken, arsa vb. taşınmazlarla alakalı süreçleri inceleyen ve düzenleyen hukuk dalıdır. Özellikle bu kapsamda gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin her türlü uyuşmazlıkta yetkilidir. Gayrimenkul hukukunun baktığı davalar arasında ise şunlar yer almaktadır;
Tapu davaları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Tapu kaydının düzeltilmesi davaları
- Tescil davaları
- İsim tashihi davaları
Kira davaları
- Kira bedeli tespit davaları
- Kira tespit davaları
- Kira alacağının tahsili davaları
- Tahliye davaları
- Fesih davaları
Kat mülkiyeti davaları
- Kat mülkiyeti kurulması davaları
- Kat mülkiyeti kütüğünün düzeltilmesi davaları
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları
- Bağımsız bölümlerin kullanma amacının değiştirilmesi davaları
Ortaklığın giderilmesi davaları
- İzale-i şüyu davaları
- Miras yoluyla ortaklığın giderilmesi davaları
- Paylaşma davaları
İpotek ve rehin davaları
- İpotek tesisi ve fekki davaları
- Rehin tesisi ve fekki davaları
- İpotek alacağının tahsili davaları
Kamulaştırma davaları
- Kamulaştırma tazminatı davaları
- Kamulaştırma işleminin iptali davaları
Diğer gayrimenkul hukuku davaları
- Haksız işgal davaları
- Men-i müdahale davaları
- Tasarrufun iptali davaları
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden doğan davalar
- Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinden doğan davalar
Gayrimenkul türleri nelerdir?
Gayrimenkuller, çeşitli kriterlere göre sınıflandırılabilmektedir. En yaygın sınıflandırma ise arazi ve arsa ayrımı üzerine olmaktadır. Arazi üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan ve tarımsal üretim, hayvancılık gibi amaçlarla kullanılan taşınmazlardır.
Arsa ise üzerinde yapılaşmaya uygun olan ve imar planına göre belirli bir kullanım amacı bulunan taşınmazlardır. Gayrimenkuller, konut, işyeri, fabrika, depo gibi kullanım amaçlarına göre de sınıflandırılabilmektedir.
Gayrimenkul avukatı ne iş yapar?
Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki işlemde danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir. Özellikle bu avukatlar gayrimenkul hukuku içerisinde yer alan gayrimenkul alım satımı, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, istimlak, kat mülkiyeti, miras hukuku gibi taşınmazlarla ilgili tüm konularda uzmanlık sahibidir.
Gayrimenkul avukatı aşağıdaki konularda yardımcı olabilmektedir.
- Gayrimenkul alım satım işlemleri
- Kira sözleşmeleri
- Tapu işlemleri
- İstimlak
- Kat mülkiyeti
- Miras hukuku
Gayrimenkul davalarına hangi mahkeme bakar?
Gayrimenkul davalarına bakacak mahkeme, davanın konusuna ve tarafların sıfatlarına göre değişmektedir. Gayrimenkul hukuku kapsamında yer alan davalar bu nedenle farklı mahkemelerde görülebilmektedir. Gayrimenkul alım satımına ilişkin davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Kira sözleşmelerine ilişkin davalar ise Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.
Tapu iptali ve tescil davaları, Asliye Hukuk Mahkemelerinde, istimlak davaları, İdare Mahkemelerinde, kat mülkiyeti ile ilgili davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde, miras davaları ise Sulh Hukuk Mahkemeleri veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.
Gayrimenkul hukuku avukatı hangi hizmetleri sunar?
Gayrimenkul hukuku avukatları taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki işlemde danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarken, gayrimenkul avukatı oldukça geniş kapsamda bir hizmet sunabilmektedir. Örneğin gayrimenkul alım satımı, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, istimlak, kat mülkiyeti, miras hukuku gibi konularda hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.
Gayrimenkul alım satım sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti yönetmeliği gibi sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi desteğini de gayrimenkul avukatı sunmaktadır. Ayrıca gayrimenkul ile ilgili her türlü davada müvekkillerini temsil ederken, tapu ve kadastro işlemleri gibi idari işlemlere karşı itiraz ve dava açma desteği de vermektedir.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili uyuşmazlıklarda arabuluculuk ve uzlaştırma desteği de bu avukatların görevleri arasında yer almaktadır. Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki işlemde müvekkillerinin haklarını korumak için önemli bir rol oynamaktadır.
Gayrimenkul hukuku avukat ücretleri
Gayrimenkul avukatı ücretleri, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterirken, bu faktörler arasında şunlar yer almaktadır;
- Basit bir dava ile karmaşık bir dava arasında ücret farkı olacaktır.
- Dava değeri arttıkça, avukatlık ücreti de artar.
- Barolar tarafından her yıl tavsiye niteliğinde bir ücret tarifesi yayınlanır. Bu tarifeye göre ücretler belirlenir.
Gayrimenkul avukatı ücretleri, davanın türüne ve yukarıda sayılan faktörlere göre değişse de hukuk büromuz avukatlık ücretleri konusunda tüm müvekkillerini memnun etmeyi başarmaktadır.
